Какие бывают типы отделок квартир в новостройке в Санкт-Петербурге

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные модификации ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сформировался перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья придется самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Застройщик же, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам остается только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все работы будут выполнены идеально. Именно поэтому собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен позволяет выполнить планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистовой отделки

Решение White Box, как правило, используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Этот компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже позади (стяжка пола сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Преимущества и недостатки чистовой отделки

Этот вид отделки стоит покупать только у проверенного девелопера, обладающего репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный минус этого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется полагаться на честность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — очень важный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, важно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!