Как происходит переуступка прав на жилье в новостройке

В нашем городе существует несколько вариантов покупки квартир. Способом, все больше набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — способ покупки квартиры в новостройке. Суть переуступки в том, что происходит сделка между покупателем и продавцом о получении прав требования на недвижимость в стадии неполной готовности в рамках договора цессии.

Юридически переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

В случае приобретения недвижимости в новостройке на условиях переуступки, заключается договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый участник сделки - дольщик. Этот участник выступает в роли продавца. Продавцом жилья может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник сделки - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора девелопер несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если, например, полностью не выполнены денежные требования (продавец приобретал квартиру в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. При продаже по переуступке застройщик не является стороной договора. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с указанным сроком полной готовности. Право требовать строящийся объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Если была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит обратить внимание на проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ всегда выкладывается для публичного доступа на официальном сайте застройщика.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, которые не достигли совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, необходимо в первую очередь убедиться, что продавец недвижимости действительно является ее правообладателем.

Жилые помещения в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Такая отметка является гарантией того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Бывают случаи, когда девелопер требует своего согласия в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ это условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Купить квартиру в жилом комплексе по уступке прав можно у следующих лиц:

• У инвестора - ими являются люди либо организации или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы имеют до нескольких квартир и хотят их продать, так как покупали недвижимость для перепродажи.
• Подрядные организации - Очень часто в этой роли выступают организации работающие с застройщиком на протяжении строительства. При строительстве жилого комплекса подрядчик мог быть привлечён для выполнения работ: подготовительные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и другое. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком с помощью построенных квадратных метров.
• Собственники, приобретающие недвижимость для своих нужд, но принявшие решение о продаже имущества в дальнейшем.

Требования к потенциальному покупателю новостройки по переуступке

Купить квартиру на условиях переуступки может любое заинтересованное лицо. Как правило, причинами приобретения недвижимости по переуступке являются:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, но большая часть интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Главные преимущества квартиры по переуступке

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволит покупателям купить эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Пользуются переуступками люди, которые имеют какие-либо предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае покупки квартирынедвижимости на стадии котлована.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, купленных по переуступке, по завершении строительства.

Покупая недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Пакет документов для переуступки

Чтобы оформить договор переуступки по законам, обе стороны договора должны собрать регламентированный пакет документов:

• Когда продавец жилья состоит в браке, потребуется предоставить согласие супруга на продажу квартиры в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Старая крепость в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки